г.Минск, проспект Партизанский 178 корп.2, кабинет 716
Этапы работы по договору управления
I. Основные принципы и ответственность
Мы создаем комфорт и уверенность для собственников недвижимости и позволяем им заниматься своим профильным бизнесом, не отвлекаясь на управление недвижимостью.
С переходом права собственности на недвижимость, собственнику приходится определять концепцию объекта недвижимости, строить отношения с арендаторами правильно разграничив зоны ответственности, следить за техническим состоянием объекта, за охраной труда и противопожарными нормами и мероприятиями, за соблюдением промышленной и электробезопасности, выставлять коммунально-эксплуатационные платежи, следить за сроками оплат и своевременным выставлением коммунально-эксплуатационных услуг, производить текущие и капитальные ремонты, правильно классифицировать виды работ, необходимые для выполнения на объекте в целях определения источников покрытия данных расходов, а также многие другие стороны отношений возникающих при сдаче в аренду и эксплуатации недвижимого имущества.
Наша компания предлагает взять все эти заботы по объекту недвижимости на себя, заключив договор доверительного управления под ключ (без перехода права собственности).
Собственник передает в управление объект недвижимости и продолжает оставаться владельцем объекта.
Мы берем ответственность за:
- Обеспечение высокого уровня клиентского сервиса;
- Предоставление выгодных коммерческих условий;
- Оперативный поиск арендаторов;
- Обеспечение стабильной доходности объекта;
- Быстрое согласование и выполнение работ;
- Своевременное выполнение всех технических регламентов;
- Круглосуточный мониторинг за объектом;
- Соответствие всех действий, совершаемых в интересах Заказчика, законодательству Республики Беларусь и здравому смыслу.
II. Предварительный этап (ознакомительный)
- Комплексный аудит объекта на предмет наличия разрешительной и эксплуатационной документации, технического состояния, целевого использования и доходности:
- Заказчику предоставляется альтернативный вариант управления недвижимостью, путем предоставления сравнительных данных по объекту до передачи в Д.У. и после.
- Совместно с Заказчиком формируется концепция развития объекта с учетом существующего положения и наличия необходимости смены вектора развития в перспективе.
- Предлагаем план действий и рассчитываем стоимость услуг, исходя из перечня оказываемых работ (услуг).
III. Основной этап доверительного управления
- Общее управление недвижимостью.
- Управление арендой.
- Управление маркетингом.
- Управление эксплуатацией и обслуживанием.
- Юридическое сопровождение
- Ведение учета и отчетности