Нет единой финансовой картины
Доходы, расходы, долги и реальные потери не складываются в понятную систему для принятия решений.
г.Минск, бульвар Мулявина 6, кабинет 416
Комплексное управление коммерческой недвижимостью · Минск
Управляем доходностью и капитализацией коммерческих активов
Чтобы объект приносил предсказуемый доход и развивался без вашего ежедневного участия в работе с арендаторами, подрядчиками, платежами и техническими вопросами.
Первая встреча бесплатна. Для разговора не требуется заранее готовить документы.
Бесплатная предварительная диагностика объекта
Разберём ситуацию со слов собственника, обозначим вероятные точки потерь и предложим разумный следующий шаг без обязательства заключать договор.
Когда «вроде всё работает» уже недостаточно
Объект есть. А контроля и предсказуемой доходности — нет?
Если объект держится на ваших звонках и ручных решениях, он ещё не стал управляемым активом.
Подрядчики работают разрозненно
Координировать исполнителей, напоминать о сроках и решать спорные вопросы приходится собственнику.
Проблемы становятся срочными
Любое отклонение превращается в ещё один срочный разговор и ещё одно ручное решение.
Нет единого ответственного
Никто не связывает цифры, эксплуатацию, арендаторов и план дальнейших действий в одну систему.
Наша цель — сделать объект понятным в управлении, устойчивым
в доходе и готовым к развитию.
Для кого DOMINANTA
Для собственников, которые больше не хотят управлять коммерческой недвижимостью вручную
Работаем с собственниками, инвесторами и девелоперами, которым нужен контроль над активом без ежедневной операционной рутины.
500–5 000 м²
Бизнес-центры, торговые, офисные, складские, сервисные
и другие коммерческие объекты.
1–5 объектов
Для собственника или инвестора, которому нужен
профессиональный управляющий контур.
Любая структура владения
Один собственник или объект совместного домовладения.
Не более 1 нового объекта в месяц
Чтобы команда могла глубоко погрузиться в процессы,
а не работать поверхностно.
Комплексное управление
Не длинный список услуг, а работающая система
Собственник сохраняет ключевые решения и видит общую картину. Команда DOMINANTA организует ежедневное исполнение.
01
Один ответственный управляющий контур
У арендаторов, специалистов и подрядчиков появляются понятные правила взаимодействия и единая точка координации.
02
Решения на основании общей картины
Финансы, задолженность, эксплуатация, договоры и текущие риски рассматриваются как части одного актива.
03
Контроль без ежедневного микроменеджмента
Собственник получает согласованную отчётность, вопросы на утверждение и план следующего периода.
04
Команда под фактические задачи объекта
Существующих подрядчиков сохраняем, если они эффективны. Новых подключаем только после аргументированного согласования.
Как начинается работа
От первого разговора до понятного плана по объекту
В работу можно войти быстро, но ответственность начинается только после согласования формата и заключения договора.
Знакомимся
Бесплатно разбираем ситуацию со слов собственника и обозначаем вероятные точки потерь.
Выбираем формат
Определяем объём ответственности: комплексное управление, отдельные направления или консультация.
Фиксируем состояние
Проверяем процессы, инженерные системы, подрядчиков, арендаторов, документы и задолженность.
Предлагаем план
Формируем меры по снижению рисков, устранению потерь и развитию объекта.
Форматы сотрудничества
Не обязательно передавать всё сразу
Юридическая модель и объём полномочий подбираются под структуру собственности и реальные задачи клиента.
01 · ОСНОВНОЙ ФОРМАТ
Комплексное управление коммерческой недвижимостью
Координируем объект как единую систему: финансы, арендаторы, подрядчики, эксплуатацию и отчётность.
Подходит собственнику, который хочет сохранить стратегический контроль и выйти из операционной работы.02 · ЮРИДИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ
Доверительное управление недвижимостью
Закрепляем договором объём полномочий, расходов и ответственности управляющей компании.
Подходит, когда объект нужно передать в самостоятельный управляющий контур.03 · ТОЧЕЧНОЕ УСИЛЕНИЕ
Отдельные направления
Подключаемся к финансовому контролю, работе с арендаторами, эксплуатации, маркетингу или другим задачам.
Подходит, когда основная система уже есть, но отдельный участок требует усиления.04 · ЭКСПЕРТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Консультационный формат
Разбираем ситуацию и помогаем выстроить порядок действий без передачи объекта в ежедневное управление.
Подходит перед изменениями, сделкой, запуском объекта или пересборкой текущей модели.Контроль по принципу open book
Вы видите объект целиком, а не узнаёте о проблемах постфактум
Состав показателей и периодичность отчётности определяются вместе с собственником. Универсального шаблона нет — есть информация, необходимая именно для вашего контроля.
- финансовое и техническое состояние в одном контуре;
- выполненные работы и состояние задолженности;
- план следующего периода и вопросы на утверждение;
- понятное разделение решений собственника и управляющего.
Управленческая картина объекта
Данные обновлены
Заполняемость
94%
Задолженность
2,1%
Задачи в срок
87%
Татьяна Гаврис
CEO группы компаний DOMINANTA
CEO и команда DOMINANTA
Стандарты задаёт CEO. Объект ведёт команда
Татьяна Гаврис отвечает за подход к управлению и профессиональный уровень решений. Под задачи каждого объекта формируется рабочая система: управляющий, профильные специалисты и согласованные с собственником подрядчики.
Мы рассматриваем объект не как набор квадратных метров, а как бизнес-инструмент со своей экономикой, юридической структурой и стратегией развития.
Частые вопросы
До первого разговора
Сколько стоит управление объектом?
Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от перечня
задач, состояния объекта и трудоёмкости выстраивания процессов.
Предварительный диапазон можно обсудить после первого разговора.
Нужно ли готовить документы к первой встрече?
Нет. На ознакомительной встрече управляющий собирает историю
со слов собственника, уточняет параметры объекта и помогает
определить дальнейший порядок действий.
Придётся ли менять текущих подрядчиков?
Нет, если они эффективны. Управляющий показывает соотношение
расходов и результата, а собственник утверждает сохранение
или замену подрядчика.
Можно ли передать только часть задач?
Да. Возможны комплексное управление, подключение по отдельным
направлениям и консультационное сопровождение.
Как быстро можно начать работу?
После согласования формата и заключения договора приступить
можно в короткий срок. Точный план зависит от состояния
объекта и объёма ответственности.
Первая встреча — бесплатно
Расскажите, что происходит с вашим объектом сейчас
За первый разговор разберём ситуацию со слов собственника, обозначим вероятные точки потерь и поймём, какой следующий шаг будет разумным.
Достаточно сообщить тип и площадь объекта, структуру владения и то, что сейчас отнимает больше всего времени или денег.
Связаться с DOMINANTA
Позвоните или напишите в Telegram — согласуем удобное время для предварительной диагностики.
В Telegram достаточно указать тип и площадь объекта — остальные детали уточним в переписке.
Предварительная диагностика
Оставьте номер — мы свяжемся с вами
Уточним параметры объекта и договоримся об удобном времени для предварительной диагностики.